Bausachverständiger bzw. Baugutachter Hannover

Als Bausachverständiger in Hannover begleite ich Sie von Beginn an beim Hausbau bis zur Abnahme des Baus. Dabei stehe ich Ihnen vollumfassend bei allen Fragen zur Verfügung und helfe Ihnen weiter.

Meine Tätigkeiten als Bausachverständiger kurz zusammengefasst:

  • Bauabnahme
  • Erkennung von Baumängeln und Bauschäden
  • Hauskaufberatung
  • Energieberatung
  • Qualitätssicherung beim Hausbau

Was zeichnet einen Bausachverständiger in Hannover aus?

Baugutachter bzw. Bausachverständiger ist in Deutschland kein geschützter Begriff und es kann sich daher jeder so nennen. Gerade deshalb ist es so wichtig, dass Sie auf die Qualifikation Ihres Bausachverständigen in Hannover achten. Besonders die folgenden Punkte sind relevant:

 

  • Kennt sich Ihr Bausachverständiger mit der Planung und dem Entwurf von Häusern aus?

  • Hat er Erfahrung in der Baubranche gesammelt?

  • Wurde er in der Baubranche ausgebildet?

  • Verfügt er über genügend Fachwissen?

  • Arbeitet er neutral?

  • Ist Ihr Bausachverständiger in Hannover ansässig und können Sie Ihn schnell erreichen?

 

Wenn einer oder sogar mehrere dieser Punkte bei dem Bausachverständiger, den Sie als Ihre Unterstützung ins Auge gefasst haben, nicht erfüllt werden, sollten Sie vorsichtig sein.

 

Auf dieser Seite finden sie nähere Informationen zu all diesen Punkten und warum diese so wichtig sind. 

Wann ist ein Bausachverständiger oder Baugutachter überhaupt sinnvoll?

Es lohnt sich für Sie immer dann einen Sachverständigen zu beauftragen, wenn ein größeres Projekt ansteht - meist sobald eine Firma mit der Ausführung beauftragt wird und es über übliche Handwerkerarbeiten hinausgeht. Dies kann der Fall sein, wenn ein Neubau, eine Modernisierungsmaßnahme oder auch eine energetische Sanierung anfällt. So sorgen Sie dafür, dass Sie den Überblick behalten und der Bausachverständigen kann Ihnen helfen schon während des Projektes aufkommende Probleme zu entdecken und auch zu lösen. Jedoch sollten Sie spätestens bei der Abnahme des Bauvorhabens einen Gutachter zu rate ziehen, denn ab diesem Zeitpunkt gilt die Beweislastumkehr.

Neutraler Bausachverständiger

Da ich direkt von Ihnen beauftragt werde, bin ich vollkommen unabhängig tätig. Ich helfe Ihnen als neutraler Dienstleister genau da weiter, wo Sie Hilfe bei Ihrem Projekt brauchen. Es kann um die Bauabnahme, die Qualitätssicherung, Baumängel, Bauschäden oder auch die Begleitung beim Hauskauf gehen.

Bauabnahme durch einen Bausachverständiger

 

Die Bauabnahme stellt einen entscheidenden Schritt beim Hausbau dar - besonders für private Bauherren. Ab diesem Zeitpunkt kehrt sich nämlich die Beweislast um. Demnach müssen Sie als Bauherr nach der Bauabnahme dem Bauunternehmen Fehler nachweisen und darlegen, dass diese Fehler auch wirklich auf das Bauunternehmen zurückzuführen sind. Dies gestaltet sich im Nachhinein häufig schwierig. Am besten haben Sie daher direkt einen Bausachverständiger bei der Bauabnahme dabei. Dadurch vermeiden Sie teure Nachbesserungen, auf deren Kosten Sie möglicherweise sitzen bleiben könnten. Ich möchte Sie gerne davor bewahren. 

Qualitätssicherung durch einen Bausachverständiger

Bei der Qualitätssicherung geht es darum, dass Ihr Bauprojekt so umgesetzt wird, wie Sie es sich vorstellen und vor allem auch so wie es vereinbart war. Dafür ist eine regelmäßige Überwachung der Baustelle unerlässlich. So geben Sie das Signal an Ihren Auftraggeber und die Handwerker, dass sich Pfusch nicht lohnt. Ich prüfe die Baustelle als Bausachverständiger zu verschiedenen Bautenständen nach Absprache und in Abstimmung mit Ihnen. Wissen Sie, was ein Blower-Door-Test ist? Können Sie mit der Abkürzung QS etwas anfangen? Die Abkürzung steht für Qualitätssicherung, auf die beim Bauen keinesfalls verzichtet werden sollte. 

 

Als Bauherr sollten Sie daher möglichst oft selbst die Arbeiten auf der Baustelle prüfen und auch fotografisch dokumentieren.  Eine Baubegehung und Beratung vor Ort durch unabhängige Fachleute ist jedoch nicht zu ersetzen. Folgende Bauabschnitte sollten diese kontrollieren: Den Keller vor der Verfüllung der Baugrube, den Rohbau nach Erstellung des Dachstuhls (Richtfest), den Innenausbau nach Installation der Haustechnik bzw. vor Putz, vor Einbau Estrich und Gipskartonarbeiten. 

 

Als Bausachverständiger unterstütze ich Sie bei all diesen Punkten und sorge dafür, dass der Bau geplant und ohne Mängel durchgeführt wird. Dabei ist auch wichtig festzustellen, ob sich Abweichungen im Bau innerhalb üblicher Toleranzen bewegen oder eben doch größere Mängel vorliegen. Hierbei ist es hilfreich, wenn Ihnen ein unabhängiger Bausachverständiger zur Verfügung steht, der Ihnen weiterhilft und Sie nicht auf die Meinung des Bauunternehmens angewiesen sind, das im Zweifelsfall eher zu wenige Mängel zugibt. 

Baumängel und Bauschäden erkennen

Die eben angesprochene Qualitätssicherung beim Bau des Hauses schließt das Erkennen von Baumängeln und Bauschäden mit ein. Gerade dieser Aspekt ist für Laien extrem schwer selbst durchzuführen. Unter anderem deshalb, weil hierfür Fachwissen und Kenntnisse in der Baubranche selbst vonnöten sind. In Hannover kann ich Ihnen daher mit meinem Fachwissen zur Seite stehen und auftretende Mängel oder Schäden für Sie erkennen und anmerken, sodass Ihnen wirklich nichts entgeht. 

 

Häufige Baumängel bzw. Bauschäden sind: 

 

  • Risse im Putz 

  • Risse im Bauwerk

  • Durchfeuchtung von Fensterleibungen

  • Nicht entlüftender Spitzboden

  • Undichter Keller

  • Risse im Holz

  • Risse im Estrich

  • Wasserabführung bei Kelleraußentreppen

  • Undichte Lüftungsanlagen

Eine Hauskaufberatung durch einen Bausachverständiger

Als Bausachverständiger begleite ich helfe ich Ihnen nicht nur beim Neubau eines Hauses - Ich begleite Sie auch beim Kauf eines gebrauchten Hauses. Dabei nehmen wir gemeinsam an der Hausbesichtigung teil und ich helfe Ihnen bei Ihrer Entscheidung. Als Bausachverständiger habe ich einen guten Blick für alle Arten von Gebäuden und kann ggf. auf Probleme oder Mängel hinweisen. Näheres zur Hauskaufberatung können Sie auch unter Hauskaufberatung Hannover nachlesen.

 

Geld sparen durch einen Bausachverständiger

Egal ob Sie als Bauherr auftreten und eine eigenen Immobilie errichten lassen oder ein gebrauchtes haus kaufen möchten. Ein Bausachverständiger hilft Ihnen dabei Geld zu sparen. 

 

Viele haben vor der Beauftragung eines Bausachverständigen Angst davor, viel Geld bezahlen zu müssen, doch ist diese Sorge unbegründet. Meist handelt es sich dabei um nicht mehr als einen dreistelligen Betrag. Dieser ist auch noch sehr gut investiert. Sie verhindern durch die Investition einer solch kleinen Summe das Aufkommen von größeren Nachbesserungen, auf deren Kosten Sie meist sitzen bleiben. 

 

Konkrete Preise für meine Tätigkeiten können Sie unter Preise nachlesen. 

 

Über mich

Ich bin bereits seit nun mehr als 30 Jahren in der Baubranche tätig. Begonnen hat meine Tätigkeit als angestellter Architekt 1989 in unterschiedlichen Architekturbüros in Hannover. Relativ schnell machte ich mich dann jedoch selbstständig und gründete im Jahre 1992 als freiberuflicher Architekt mein eigenes Büro in Hannover. Mein Leistungsspektrum umfasste bereits damals unterschiedliche Bereiche: Ich plante die Ausführung diverser Bauprojekte, betätigte mich an der Qualitätssicherung während der Umsetzung der Bauvorhaben und war auch damals schon als Bausachverständiger in Hannover und der Umgebung tätig. 

 

Im Zeitraum von 1999 bis 2016 war ich dann zusätzlich für die Bauberatung der Verbraucherzentrale Niedersachsen tätig. Hierbei führte ich mehr als 2000 Bauberatungen durch. Unter anderem dadurch konnte ich enormen Sachverstand in diesem Bereich aufbauen und kenne mich daher mit allen Aspekten aus, die für die Arbeit als Bausachverständiger hilfreich sein können.

 

Des Weiteren betätigte ich mich zwischen 2005 und 2018 am Projekt “proKlima Energielotse Passivhaus”. In dieser Tätigkeit baute ich mein Wissen über Energieberatung aus - Ein Gebiet, das immer wichtiger wird und von Bauherren nicht vernachlässigt werden sollte. Dazu können Sie sich näher unter Energieberatung Hannover informieren. 

 

Außerdem habe ich über die Jahre mehrere Veröffentlichungen geschrieben. Beispielsweise erschein zum Thema Gebrauchthauskauf ein von mir geschriebenes Taschenbuch mit dem Titel “Häuser aus zweiter Hand - Suchen, Besichtigen, Beurteilen, Schäden erkennen, Kaufen” (2007) beim Bundesverband der Verbraucherzentrale. 2010 wirkte ich dann als Mitautor bei einem Ratgeber der Verbraucherzentrale “Die Muster-Baubeschreibung: Hausangebote richtig vergleichen - Häuserangebote richtig schreiben”. Neben diesen beiden Veröffentlichungen wirkte ich auch bei “Bauen - aber richtig” einer Serie der Hannoverschen Allgemeinen Zeitung mit. 

 

Sie sehen also, dass ich schon in ganz unterschiedlichen Bereichen der Baubranche Erfahrungen sammeln durfte. Dadurch konnte ich mir umfassendes Wissen aneignen, mit dem ich Ihnen gerne als Bausachverständiger in Hannover (und Umgebung) weiterhelfen möchte. 

Hannover als Standort

Hannover ist eine vielseitige Stadt, die viel zu bieten hat - unter anderem ganz verschiedene Immobilien. Als Hauptstadt des Bundeslands Niedersachsen, leben in Hannover über 530.000 Menschen (Stand 2019).

 

Bei dieser Größe ist es ganz selbstverständlich, dass es in Hannover eine Vielzahl an unterschiedlichen Gebäuden gibt - Darunter viele gute, sowie schlechte Angebote. Es gilt herauszufinden, welche Objekte zu Ihren Bedürfnissen passen und das zu einem angemessenem Preis. 

 

Ob Altbau, Neubau, eine eigene Wohnung, das Eigenheim oder eine Immobilie als Anlageobjekt in Hannover. Ich helfe Ihnen als Bausachverständiger beim Erwerb oder Bau der Immobilie und gemeinsam sorgen wir dafür, dass Sie zufrieden sind. 

Jetzt Kontakt aufnehmen

Wenn Sie an eine Hauskaufberatung Hannover Interesse haben und auch Sie die Risiken beim Hauskauf in Hannover reduzieren, sowie Geld sparen wollen, dann nehmen Sie gerne Kontakt zu mir auf. Ich melde mich dann umgehend bei Ihnen zurück und wir besprechen alles weitere. 

 

Rufen Sie mich einfach unter 0511 161 01 90 an oder schreiben Sie mir eine Mail an: alwin.muschter@kabelmail.de.