Planung und Entwurf

Wohnbedarf

Stimmen Sie ihren Grundriss individuell auf Ihre persönlichen Wohnbedürfnisse ab. Offene Grundrisse, bei denen sich Verkehrsflächen und Wohnflächen überlagern, wirken großzügiger und sparen Wohnfläche und Baukosten. Denken Sie an die Lage der Räume in Bezug auf Sonne, Wind und Erschließung. Messen Sie Ihre derzeitige Wohnung aus. Um wie viel größer oder kleiner sollte die neue Wohnung oder die einzelnen Räume sein? Lassen Sie sich von möglichst vielen unterschiedlichen Beispielen anregen und scheuen Sie sich nicht, auch unabhängige Fachleute zu Rate zu ziehen. Jeder eingesparte Quadratmeter bringt Ihnen kostet nicht nur beim Kauf, sondern auch in der Unterhaltung. Mit jedem eingespartem Quadratmeter Wohnfläche (sparsame Bauweise vorausgesetzt) reduzieren Sie Ihre Baukosten um ca. 1000 €.

Äußere Gestalt

Bei der äußeren Gestaltung Ihres Hauses sollten Sie sehr behutsam und sensibel herangehen – hier gilt: weniger ist mehr. Dass ein schlichtes Haus nicht schlecht sein muss, beweisen hierzulande viele Häuser aus vergangenen Zeiten. Oder denken Sie dabei an Ihre Urlaube: die Gesamtheit der Gebäude sowie die Außenraumgestaltung macht einen Großteil der Atmosphäre aus. Überlegen Sie sich, was sich gut in die Umgebung integriert. Auch für Ihr Haus gilt der Satz: Schönheit kommt von innen. Überlegen Sie, wie viel mehr an Qualität Sie an anderer Stelle Ihres Hauses erhalten, wenn Sie vordergründige Repräsentationsmerkmale wie z.B. Gauben und Erker verzichten. Diese Anbauten haben in der Regel einen recht geringen Nutzwert, kosten dafür eine Stange Geld, verschlechtern zudem den Wärme- und Schallschutz.

Keller oder nicht

Sie sollten sich im Klaren sein, ob ein Keller für die Nutzung notwendig und im Rahmen der Finanzierung möglich ist. Hohe Grundstückspreise und daraus resultierend kleine Bauplätze sprechen für den Bau eines Kellers. Bei hohem Grundwasserstand und bei Schichtwasser in Hanglage kann die Abdichtung des Kellers in Form einer Betonwanne ("weiße Wanne") sehr teuer werden, so dass vom Kellerbau abzuraten ist.

Bauantrag/Bauanzeige

Zu einem Bauantrag bzw. einer Bauanzeige gehören Bauzeichnungen im Maßstab 1:100 (Grundrisse, Ansichten, Schnitt), Lageplan 1:500, Berechnung der Grund- und Geschossflächen, Baubeschreibung, Berechnung des umbauten Raumes, Standsicherheitsnachweis (Statik), Wärmeschutznachweis und Entwässerungsantrag. Lassen Sie sich diese Unterlagen vor Baubeginn aushändigen, auch bei dem vereinfachten Bauanzeigeverfahren.

Ausführungsplanung

Für die Ausführung auf der Baustelle müssen Ausführungspläne angefertigt werden (i.d.R. im Maßstab 1:50). In diesen Plänen werden die genauen Abmessungen der Räume und Bauteile (Höhe, Breite, Länge, Dicke), die Beschaffenheit von Baumaterialien und Oberflächen, statische Erfordernisse sowie die haustechnischen Installationen eingetragen. Für Details müssen Pläne im Maßstab 1:20 bis 1:5 gezeichnet werden.